买房前先算清月供，是决定能不能买、买多大的第一步。这个房贷计算器支持等额本息与等额本金两种还款方式，输入贷款总额、年限和年利率，立刻得到每月月供、支付利息总额和本息合计，帮你判断月供是否在收入的可承受范围内（通常建议不超过家庭月收入的 40%）。
如果你手上有闲钱考虑提前还贷，可以用下方的对比功能：填入计划在第几个月还款、还多少钱，工具会算出"缩短年限"和"减少月供"两种方式各能省下多少利息，以及剩余期数和新的月供金额，让你在"省利息"和"现金流"之间做出更适合自己的选择。
等额本息和等额本金哪个更划算？
同样条件下等额本金的总利息更少，因为它每月归还的本金固定、利息按剩余本金计算，本金下降更快；代价是前期月供明显更高。收入稳定、希望月供压力小的家庭更适合等额本息；收入较高或计划提前还款的人，选等额本金更省利息。
提前还贷选"缩短年限"还是"减少月供"？
从省钱角度看，缩短年限省息更多，因为剩余本金减少后按原月供快速冲抵本金；减少月供则保留原期限，每月压力更小但省息较少。如果你更在意总支出，选缩短年限；如果希望改善每月现金流，选减少月供。
提前还贷需要付违约金吗？
多数银行对贷款发放后 1～3 年内提前还款收取违约金，常见为 1 个月利息或提前还款金额的 1%，具体以贷款合同为准。本工具的计算不含违约金，需自行扣除。
计算结果等于银行实际扣款吗？
结果为按等额本息/等额本金公式的估算值，实际放款金额、利率浮动方式、还款日、利率重定价日（每年 1 月 1 日或放款对应日）等都会影响真实还款额，请以银行出具的还款计划表为准。